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今天上午，揚州召開新聞發(fā)布會。揚州市房管局、揚州市財政局、揚州市規(guī)劃局、揚州市建設(shè)局、揚州市質(zhì)監(jiān)局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于開展揚州市區(qū)既有住宅加裝電梯試點工作的指導(dǎo)意見》。根據(jù)《意見》，對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯，政府按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標準進行補貼。由居民分攤的資金，還可以使用住房公積金支付。加裝電梯需要總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議。


需三分之二業(yè)主同意


根據(jù)《意見》，既有住宅加裝電梯工作遵循“業(yè)主自愿、各區(qū)主導(dǎo)、多方支持”的原則。


既有住宅加裝電梯應(yīng)當經(jīng)本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議，擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。


既有住宅加裝電梯應(yīng)以實用性為原則，不得占用城市道路和消防通道，不得影響城市規(guī)劃實施，不得增加或變相增加住宅使用空間；應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響。


業(yè)主可推舉業(yè)主代表負責相關(guān)工作


本單元全體業(yè)主作為既有住宅加裝電梯申請人，負責意見統(tǒng)一、工程報建、設(shè)備采購、工程實施、維護管理等相關(guān)工作。


申請人可以推舉業(yè)主代表作為代理人負責上述工作，也可以書面委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、具有資質(zhì)的設(shè)計施工單位、電梯安裝企業(yè)、原建設(shè)單位、原產(chǎn)權(quán)單位、第三方代建單位等作為代理人。


本意見所稱既有住宅是指已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃，且未設(shè)置電梯的住宅。


政府最高補貼20萬元


既有住宅加裝電梯所需建設(shè)、運行使用、維護管理等費用，應(yīng)當由申請人共同承擔。申請人可以根據(jù)樓層、戶型面積等因素共同協(xié)商費用分攤比例，政府適當予以補貼。


對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯，按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標準，由政府進行補貼。補貼資金由市、區(qū)兩級財政各承擔50%。


申請人可以申請使用有本套住宅產(chǎn)權(quán)的家庭成員住房公積金、住房補貼，用于支付加裝電梯的分攤費用，總提取額度不得超過扣除政府補貼后，該戶應(yīng)支付的加裝電梯分攤金額。


加裝電梯涉及的供電、供水、排水、通訊、廣電、燃氣、路燈等管線和設(shè)施設(shè)備遷移所需費用，各管線單位按施工成本價格收取。


協(xié)議方案需在醒目位置公示10天


申請人(代理人)應(yīng)向所在地社區(qū)居委會提交加裝電梯申請。


申請人(代理人)應(yīng)委托專業(yè)的鑒定機構(gòu)對住宅樓本單元原有結(jié)構(gòu)進行安全性檢測鑒定，出具本單元房屋結(jié)構(gòu)安全證明；委托有資質(zhì)的設(shè)計單位編制符合建筑設(shè)計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范、標準的既有住宅加裝電梯方案(含管線遷移改造方案)。


影響相鄰業(yè)主通風、采光、日照、通行等權(quán)益的，申請人(代理人)應(yīng)與相鄰業(yè)主協(xié)商并達成一致意見。


申請人應(yīng)當簽訂加裝電梯書面協(xié)議，明確申請人與代理人雙方的權(quán)利義務(wù)、加裝電梯方案和項目負責人或委托單位主要職責、相關(guān)工程費用的預(yù)算分攤方案、電梯運行維保(電梯使用人、物業(yè)服務(wù)單位、電梯維保公司)三方管理委托協(xié)議及相關(guān)費用分攤約定，以及政府補貼資金分攤方案(含申請人共同確認的政府補貼資金撥付賬戶)等內(nèi)容。“物業(yè)服務(wù)單位”指本住區(qū)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或所在街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))基本物業(yè)服務(wù)中心。


以上協(xié)議方案內(nèi)容應(yīng)由本單元所在社區(qū)居委會在擬加裝電梯樓幢的所有單元樓道口、小區(qū)公示欄等醒目位置公示10天。


寶應(yīng)縣、高郵市、儀征市(含化工園區(qū))可結(jié)合實際參照執(zhí)行。


附：官方政策解讀


1)、申請加裝電梯的住宅需具備哪些條件？


已建成投入使用，具有合法權(quán)屬證明、未列入房屋征收改造計劃，且未設(shè)置電梯的、經(jīng)房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定合格的住宅。


2)、多少人同意就可以申請加裝電梯？


既有住宅加裝電梯應(yīng)當經(jīng)本幢住宅專有部分占建筑物總面積三分之二以上且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意，并經(jīng)加裝電梯所在單元的全體業(yè)主一致同意且簽訂加裝電梯書面協(xié)議。擬占用業(yè)主專有部分的，還應(yīng)當征得該專有部分的業(yè)主同意。


3)、公示期間若收到書面反對意見如何解決？


公示期間因加裝電梯可能受到影響的利害關(guān)系人無實名制書面反對意見的，由社區(qū)居委會在街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）蓋章備案；有異議的，所在社區(qū)居委會根據(jù)業(yè)主請求，應(yīng)當組織調(diào)解，促使相關(guān)業(yè)主在平等協(xié)商基礎(chǔ)上，自愿達成調(diào)解協(xié)議。


4)、申請聯(lián)合審查需提供哪些材料？


主要包含以下資料：1)、房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定證明；2)、加裝電梯設(shè)計方案；3)、加裝電梯協(xié)議；4)、電梯運行維保三方管理委托協(xié)議；5)、街道備案證明。


5)、加裝電梯可通過哪些渠道籌措資金?


既有住宅加裝電梯所需建設(shè)、運行使用、維護管理等費用，應(yīng)當由申請人共同承擔。申請人可以根據(jù)樓層、戶型面積等因素共同協(xié)商費用分攤比例。


申請人可以申請使用有本套住宅產(chǎn)權(quán)的家庭成員住房公積金、住房補貼，用于支付加裝電梯的分攤費用。其中，繳存住房公積金的業(yè)主，可憑電梯使用登記證、加裝電梯協(xié)議，以及政府財政補貼憑證等證明材料，按照《揚州市提取住房公積金支付既有住宅增設(shè)電梯費用實施辦法》申請?zhí)崛」�積金。


6)、政府對加裝電梯是否有補貼？


對市區(qū)范圍內(nèi)五層及以上的多層、多產(chǎn)權(quán)普通住宅加裝電梯，按照五層16萬元、六層18萬元、七層及以上20萬元的標準，由政府進行補貼。補貼資金由市、區(qū)兩級財政各承擔50%。


7)、對加裝電梯的安全方面有什么具體要求？


加裝電梯的設(shè)計、施工、監(jiān)理單位應(yīng)具備相應(yīng)資質(zhì)。加裝的電梯應(yīng)符合《中華人民共和國特種設(shè)備安全法》以及相關(guān)標準和安全技術(shù)規(guī)范的要求，由具備相應(yīng)資格的單位制造和安裝，安裝前應(yīng)報告所在區(qū)特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門，在電梯投入使用前，向有法定資質(zhì)的特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)申報監(jiān)督檢驗，辦理使用登記。


8)、對加裝電梯規(guī)劃方面有什么具體要求？


既有住宅加裝電梯應(yīng)以實用性為原則，不得占用城市道路和消防通道，不得影響城市規(guī)劃實施，不得增加或變相增加住宅使用空間；應(yīng)盡量減少占用現(xiàn)狀綠化，盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響。


9)、加裝后的電梯如何進行管護？


既有住宅加裝電梯應(yīng)當經(jīng)本單元全體業(yè)主協(xié)商，確認本單元電梯的使用人，并與小區(qū)物業(yè)服務(wù)單位和電梯維保單位共同簽訂《電梯運行維保三方管理委托協(xié)議》，按電梯日常運行和維護保養(yǎng)及相關(guān)費用分攤的約定，共同實施管理和維護保養(yǎng)。


10)、加裝電梯是否需進行不動產(chǎn)登記？


本單元加裝的電梯及井道等設(shè)施設(shè)備，按申請人約定共同使用。加裝電梯新增部分，不計入該住區(qū)各項經(jīng)濟技術(shù)指標，不辦理不動產(chǎn)證。