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電梯刷卡公平收費，是個難以結局的問題


導讀：自從出現(xiàn)了電梯刷卡系統(tǒng)后，電梯刷卡收費這種模式也隨之出現(xiàn)，但是電梯刷卡收費標準一直是個難以結局的問題，電梯刷卡收費看似公平操作難！

在華能路一小區(qū)內(nèi)，市民使用智能卡乘坐電梯。《濟南市住宅物業(yè)服務收費管理實施辦法》8月1日起施行，規(guī)定住宅小區(qū)的業(yè)主要按產(chǎn)權面積交電梯運行費，每平方米每月0.35元。記者調查發(fā)現(xiàn)，一些市民尤其是家住一樓的市民對按面積收費存有異議。有人提議刷卡收費，但記者發(fā)現(xiàn)，這個方法看似最公平，但操作難度大。


1.按戶收費，有些家庭人多，有些家庭人少


“戶型不同，面積差異較大，按面積收費不公平。”家住二環(huán)南路魯能·領秀城小區(qū)的一位業(yè)主表示，“同樓層的兩戶業(yè)主使用電梯的次數(shù)可能基本差不多，但是面積50平方米的和面積100平方米的每月交的物業(yè)費相差一倍呢！”“我覺得電梯的使用應該按戶來收比較合理。”采訪中，一位市民建議。“按戶收就公平了嗎？我覺得也不公平。”有市民提出反對意見，一戶一人、一戶兩人、一戶多人的電梯使用頻率是不一樣的，按頻率來算甚至是倍數(shù)的關系，交同樣的電梯物業(yè)費顯然不公平。“那電梯物業(yè)費到底怎樣收才公平？”討論來討論去，幾位市民也都犯了愁。


2.按樓層收費，不少小區(qū)物業(yè)按樓層不同差別化對待


“一層住戶基本上不用電梯，憑啥交電梯物業(yè)費？”記者走訪多個小區(qū)，不少家住一樓的市民對電梯運行費按房屋產(chǎn)權面積來交納存有異議。“住在2層的和頂層的，造成的電梯磨損率差別大了，憑啥交的電梯物業(yè)費是一樣的？”不光是一樓的業(yè)主有異議，就是其他樓層的業(yè)主也有自己的想法。


記者調查發(fā)現(xiàn)，濟南的物業(yè)企業(yè)對電梯運行費用的收取各有“妙招”。“考慮到業(yè)主的情緒，我們對小區(qū)一樓業(yè)主都不收電梯物業(yè)費。”汽車廠東路上的鑫苑碧水尚景小區(qū)的鑫苑物業(yè)相關工作人員表示。中潤世紀城小區(qū)的物業(yè)工作人員則告訴記者，他們是按樓層的不同收取不同的電梯費，一層每月每平方米0.1元，每高一層加收2分錢，住得越高電梯費交得越多。


3.刷卡收費，威海已有實例，濟南可以刷卡但不收費




濟南有沒有電梯刷卡小區(qū)？8月1日，記者來到位于歷城區(qū)華能路附近的大地銳城小區(qū)，該小區(qū)的所有電梯都是刷卡電梯。記者進入電梯之后，小區(qū)業(yè)主人手一卡，在電梯的感應處刷一次，樓層號自動亮起，直接抵達。沒有磁卡，記者不管按哪個樓層都沒有反應。“我們的刷卡電梯是為了確保小區(qū)的安全，每次刷卡不會扣費。”小區(qū)物業(yè)負責人告訴記者，設立刷卡電梯不是為了解決公平收費問題。不過他表示，電梯刷卡收費的話，確實相對公平。“如果刷卡交費，坐電梯次數(shù)多，收費就多；次數(shù)少，收費少，挺公平的。”


就電梯公平收費問題，記者咨詢了物業(yè)行業(yè)一位資深人士。“理論上來說，最公平的方式就是按‘人頭’收費，也就是電梯刷卡消費，使用一次電梯刷卡扣費一次。”該人士表示，電梯刷卡消費形象地說和乘坐公交車差不多。




4.記者求證，電梯刷卡消費實際操作難


“沒有想象得那么簡單，電梯刷卡消費在實際生活中很難操作。”一物業(yè)公司負責人向記者透露。


另外，安裝刷卡電梯后，外來人員難以乘坐電梯，每次家里來了客人，還要到樓下甚至是小區(qū)門口接，很不方便。如果忘記帶磁卡，自己回家都困難。、
該負責人表示，新建小區(qū)還好一些，可以直接安裝有感應設備的電梯，對于老小區(qū)，每部電梯安裝感應設備，就是一筆不小的開支，誰來承擔？


如果收費的話，一人進入電梯與多人進入電梯收費的具體標準應該不一樣，到底怎么算？一人刷卡，同樓層的另一住戶“蹭電梯”(為了省錢不刷卡)怎么辦？這樣會不會引起鄰里矛盾？


濟南市住房保障和房產(chǎn)管理局相關負責人表示，《物權法》規(guī)定，“業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。”根據(jù)產(chǎn)權面積來收電梯運行費正是基于物權法的規(guī)定。該規(guī)定是對住宅小區(qū)前期物業(yè)收費的限定，如果小區(qū)里有了業(yè)委會，則實行市場調節(jié)價，物業(yè)和業(yè)主可協(xié)商定價。